中国产业新城商业模式领军企业。乘中国产业升级之东风，公司致力发展以新兴产业为核心的房地产群及其配套服务，目前重点在北京周边京津冀核心区域，并已拓展至沈阳、无锡、镇江、嘉善等地。已建产业新城有：固安工业园、大厂影视创业园、怀来工业园、苏家屯园区、香河产业园、无锡南长滨河新城、嘉善水乡魅力城市等，已完成 52 个具有明确行业属性产业园的谋划和布局，在中国房地产市场降温的大背景下，走出了一条高速发展的新路子。工业园销售客户主要各地方政府财政局，配套住宅客户则是消费者。当前，产业新城模式在向长江三角洲、长江经济带、一带一路拓展，国内已签署10个新地区，国外已在印度和印尼开展合作。

公司的核心竞争力是产业促进，将产业创新具化为产业联盟的发展模式和创新孵化两大发展路径，按照“政府主导、企业运作、合作共赢”的原则运作，实现“全球技术-华夏加速-中国创造”的产业模式。聚焦电子信息、高端装备、 新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等 10 大产业。

2017年收入结构：产业发展服务38%（毛利率92%，嘉善地区收入大幅增加至占比23%）、配套住宅48%（毛利率22%）。环北京地区收入占比84%、上海12%。

资产负债结构：

货币资金保持稳定，应收账款大幅增长，短期借款大幅增长，各类权益融资工具大幅增长，体现公司目前处于全力融资扩展规模阶段，具有一定的资金链风险。

创始人王文学（男50岁）持有公司62%股权，绝对控股任董事长。多家投资机构持有个位数股权。高管团队成员年富力强，薪酬待遇有竞争力。

公司近年逐步建立起合伙人机制，广泛吸纳各大房地产公司、咨询公司、公务员等相关精英加入公司，开拓各地市场，实战效果不错。

从近年来华夏幸福与各地方政府（以下称“甲方”）签署的PPP协议内容看，产业发展服务，是指甲方向公司支付一笔费用，当年产业发展服务费的总额，按照委托开放区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算。所谓落地投资额，是指合作开发区域内入区项目新增固定资产（固定资产、在建工程、土地房屋设备租赁等）、无形资产（土地使用权、专利权等）以及与落地投资有关的其他所有投资额，但不含销售类住宅及其附带的底层商业项目。产业发展服务费用不计入投资成本，新增落地投资额由甲乙双方共同委托独立的具有资质的审计机构进行审计，审计结果需由甲乙双方共同认可。

在新型城镇化的大潮中，公司是产业新城商业模式的开创者和引领者。产业发展能力是华夏幸福最重要的竞争能力和护城河，也是城市和区域经济发展转型的重要基础。2016 年公司坚持“一个产业园就是一个产业集群”的理念，积极在全球范围内整合资源，因 地制宜、因势利导为所在区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。随着优势企业入驻园区，产业新城模式将逐渐呈现资源聚集优势。

华夏幸福商业模式的4个核心要素：（1）广泛存在的新兴产业强劲的发展动力；（2）大城市边亟待发展的县级政府；（3）公司广纳人才的合伙人制；（4）先发优势逐步形成产业积聚效应。